地产调整下半场开启 优质房企补涨空间浮现

时间：2026年07月06日 20:40:30 中财网

　　数据显示，本周长江房地产指数上涨0.16%，相对沪深300取得0.69%超额收益。37城新房四周滚动成交同比下降16.2%，17城二手房成交同比上升4.2%。年初至今行业指数累计下跌17.09%。信息显示，天津推出公积金支付首付款新举措，海南提高公积金贷款额度并优化二套房机制，政策端持续释放宽松信号。

　　
　　一份研报观点认为，行业小阳春后自然回落，但累计调整时间和空间已较大，跌幅收敛与结构分化将成为主要特征。研报指出，量价快速下行阶段可能过去，核心区域和优质产品具备明显阿尔法。目前多数龙头房企市值已低于稳态价值，左侧布局的胜率与赔率均具吸引力。

　　
　　研报认为，短期催化剂值得关注：二手成交同比重回双位数，核心城市低总价房源率先趋于均衡；房价下跌斜率有望放缓；部分房企年中进入推盘高峰，好房子供给契合改善需求；土地市场优质地块供应增加，房企拿地积极性提升；政策博弈空间仍存。这些因素共同指向，地产股有望迎来补涨机会。

　　
　　总结起来，研报侧重点是，优质房企凭借轻库存、好区域和强产品力，将在调整下半场展现更强韧性，当前估值已具备安全边际，为板块回暖提供有力支撑。