公积金提取大扩容 楼市消费引擎再启动

时间：2026年07月06日 11:50:30 中财网

　　信息显示，住建部于2026年6月5日发布《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》，提取情形由原6种扩至9种，新增装修自住住房、支付物业服务费以及国务院批准的其他住房消费情形。同时扩大缴存覆盖面，强化异地互认互贷机制。海南已将单人最高贷款基准额提至100万元，夫妻双方提至120万元。苏州、内蒙古、合肥、成都、沈阳、厦门等多地同步落地额度提升、首付比例下调、物业费提取及城市更新支持等政策。

　　
　　一份研报观点认为，此次公积金改革从“促销售”转向“促消费”，能直接提升居民住房购买力，加速房地产库存去化。研报指出，额度提升与提取范围扩容将降低购房及持有成本，刺激改善型需求释放，利好市场份额较高的头部房企。研报认为，允许提取公积金缴纳物业费及支持装修、城市更新支出，将缓解物业企业现金流压力，深度布局增值服务的物管龙头有望迎来业绩增厚。

　　
　　我们注意到，研报体现的核心逻辑是政策从需求端和消费端双向发力，头部房企凭借规模优势更容易承接新增购买力，而优质物管公司则通过业主服务生态获得稳定现金流。整体看来，研报反映了政策红利正从单一购房支持扩展至全生命周期住房消费，这将为相关上市公司提供更可持续的增长动能。

　　
　　总结起来，研报侧重点是公积金制度改革对房地产全产业链的正向拉动，重点关注华润置地、招商蛇口、保利发展以及保利物业、招商积余、万物云等标的的投资机会。