核心城溢价攀升 头部房企拿地加速

时间：2026年07月06日 11:50:29 中财网

　　数据显示，2026年上半年全国样本城市土地供应建面同比下滑19%，成交建面下滑22.7%，成交金额下滑28.9%。不过一线城市成交溢价率升至17%，同比提高6.4个百分点，重点城市宅地出让金占全国比重达62%，较2025年全年提升10个百分点。信息显示，央国企成为拿地绝对主力，保利发展、华润置地、招商蛇口等头部企业投资明显向核心城市集中。

　　
　　一份研报观点认为，当前AH房地产板块总市值与行业经济地位不匹配。研报指出，尽管土地市场整体供需节奏放缓，但重点城市溢价率回升，说明优质资产稀缺性仍在，需求韧性超出预期。研报认为，头部房企拿地强度保持较高水平，将进一步巩固竞争优势，行业集中度有望继续提升。

　　
　　我们注意到，研报体现出对核心城市优质项目的信心，认为这将带动相关开发企业未来货值储备质量改善，并为物业服务板块提供稳定增长基础。整体看来，研报反映了政策支持下房地产板块正逐步企稳，头部企业布局核心城市的动作正成为带动估值修复的重要催化剂。