第二批商业REITs定价落地 扩募机遇凸显

时间：2026年07月06日 10:30:26 中财网

　　数据显示，本周REITs指数上涨1.47%，略高于沪深300的1.21%。第二批商业REITs网下询价结果出炉，创金合信北京国资商业REIT最终定价2.831元/份，获1.38倍认购；华夏保利商业REIT定价3.593元/份，获1倍认购；华安陆家嘴、华安锦江商业REIT分别定价2.730元/份和2.672元/份，认购倍数达1.27倍和2.31倍。同时，红土创新深圳安居REIT发布拟扩募公告，多单REITs公布5月运营数据及收益分配信息。

　　
　　一份研报观点认为，近期经济稳定运行的总基调未变，债券收益率低位震荡，长期看REITs具备较强配置属性。研报指出，板块轮动及扩募将成为重要投资机会，宏观环境、政策支持以及基础设施资产运营基本面改善也将持续提供支撑。

　　
　　研报认为，商业REITs以底限定价完成询价，显示市场资金对优质商业资产仍有配置需求。扩募机制的启动尤其关键，深圳安居REIT拟扩募将直接增加优质资产供给，改善基金流动性并提升规模效应，有望带动二级市场估值修复。信息显示，多单REITs运营数据保持稳定，现金流分配能力未受明显扰动，这为价格提供底部支撑。

　　
　　我们注意到，研报体现的核心逻辑是：低利率环境下，REITs稳定的高分红属性与权益、债券形成较好互补，扩募带来的资产注入和规模扩张将成为推动估值提升的主要催化剂，相关标的有望在板块轮动中获得显著表现。